厦门房屋抵押贷款办理额度

厦门房屋抵押贷款相关事项

一、可申请的贷款类型及获取高额度的情况

在厦门，自身有房产时可以申请多种类型的房屋抵押贷款，如抵押经济适用房产经营贷款、经济适用房子资金周转贷款、拆迁安置房屋生活支出贷款、抵押拆迁安置住房出国留学贷款、商品房本抵押助学贷款等。如果要获取更高额度的金额，需要满足一定条件，但文档未明确提及具体获取高额贷款的特殊条件，仅提及了一些常规的影响额度的因素，例如对于不同类型房产有不同的贷款额度上限：

厦门现房（个人现房抵押贷款，个人房产大额购物贷款等）更高现房贷款额度不超过70%左右。

公寓更高贷款额度不超过50 - 55%左右。

别墅更高贷款额度不超过50 - 55%左右。

厦门商用现房更高贷款额度不超过50 - 55%左右。

二、征信相关情况

虽然提到房屋贷款前期征信准备看似无所谓，但也需征信良好，以避免后期查询而拒贷。这意味着征信状况在整个贷款过程中是一个潜在的影响因素，前期可能不需要专门针对贷款进行特殊的征信准备，但本身征信不能存在不良记录，否则在银行审批环节可能因为后续的征信查询而导致贷款申请被拒绝。

三、前期准备材料

1、基本材料

房屋贷款前期可先准备个人三证、房屋三证。

营业执照（目前厦门大部分银行需要执照，但不是必须）。

2、具体办理流程中的材料补充

在资料齐全去银行签字办理房屋抵押时，次签的是征信授权书。之后银行会根据情况要求补充资料，例如可能需要提供流水等。在审批期间，根据银行要求，可能还会涉及上门场地拍照（如对经营场所进行核实，如果是经营类贷款等情况）、房屋评估等操作。

四、还款或下款银行卡相关

需要开用于还款或下款的银行卡，例如开全款房产抵押经营贷款、商住两用现房经营贷款、商住两用房屋生活支出贷款、住房抵押生活支出贷款、安置购房合同抵押出国留学贷款等对应的银行卡。

五、房屋抵押及后续审批放款

1、房屋抵押手续

做厦门房屋抵押，抵押做完以后，银行拿到他项权证，录入系统。

2、审批放款

银行出报告上报审批后，在审批期间按照银行要求补充资料等操作，通过审批且查询征信后下放贷款。

总体而言，厦门的房屋抵押贷款涉及多个流程和环节，申请人需要根据银行要求做好各项准备工作，以确保贷款申请的顺利进行。